Wonen

Baten
Exploitatie Stadsapotheek € 123.300 (nadelig voor het exploitatieresultaat)
Door de verkoop van de Stadsapotheek eind 2025 vervallen de begrote exploitatiebaten en -lasten.

Omgevingsdienst Noord- en Midden Limburg € 551.189 (voordelig voor het exploitatieresultaat)
Op 1 april 2026 ging de Omgevingsdienst Noord- en Midden-Limburg (ODNML) van start als zelfstandige uitvoeringsorganisatie. In de begroting 2026-2029 hielden we al rekening met een hogere bijdrage aan de ODNML. In de praktijk valt de deelnemersbijdrage lager uit dan verwacht. Dit komt door actualisatie van de gegevens waarop de kostenverdeling is gebaseerd. Ook de verwachte frictiekosten van de overgang naar de ODNML bleven uit. Daardoor kan een deel van de eerder gereserveerde middelen vrijvallen. Dit levert een voordeel op bij programmalijn Wonen (€ 437.076) en Omgeving (€ 155.314) en een nadeel bij de Algemene Middelen (€ 41.201).

Lasten
Specifieke inhuur reststroken Vastgoed € 100.000 (nadelig voor het exploitatieresultaat)
De baten van de verkopen opbrengsten reststroken en de hierbij behorende lasten worden bijgesteld. Per saldo is dit een nadeel.

Exploitatie Laaghuissingel € 118.015 (nadelig voor het exploitatieresultaat)
Gemeente Venlo heeft locatie ROC Gilde Laaghuissingel aangekocht. Tot de oplevering van de nieuwbouw draagt de gemeente Venlo zorg voor deze locatie. De rest het schooljaar 2025-2026 maakt Gilde opleidingen gebruik van deze locatie, tegen een afgesproken vergoeding.

Neutrale wijzigingen

SPUK flex- en transformatiewoningen € 140.000 (toename van de baten en lasten)
In 2025 is de SPUK flex- en transformatiewoningen aangevraagd en toegekend. In 2026 worden deze middelen ingezet via een subsidieverlening.

Regionaal Volkhuisvestingsprogramma € 200.000 (toename van de baten en lasten)
In het kader van de Investeringsagenda Noord-Limburg is het project regionaal Volkshuisvestings-programma opgenomen in de lijst van projecten in uitvoering. Het doel van deze middelen is het voorbereiden van regionaal woonbeleid en het daarmee bijdragen aan oplossingen voor maatschappelijke knelpunten op het gebied van wonen. Voor dit project wordt € 200.000 beschikbaar gesteld.

Actualisatie exploitatie Grondbedrijf € 905.492 (toename van de baten en lasten)
We actualiseren de verwachte kosten en opbrengsten van de (majeure) projecten grondexploitaties voor 2026 op basis van de meest recente berekeningen en planningen. Het gaat om meerjarige kredieten die de raad eerder verleende, binnen de gesloten financiële huishouding. Deze kredieten zijn gedekt. Deze begrotingswijziging is budgettair neutraal en geeft ook een actueel beeld van de kasstromen. Onder deze programmalijn vallen onder andere de grondexploitaties Restwerken, Martinushof, Venrayseweg en Casinoweg Wozoco. De belangrijkste ontwikkelingen:

• Grondexploitatie Q4: naar verwachting sluit deze grondexploitatie eind 2026 af en gaat het resterende werk naar Restwerken. Het nog uit te voeren werk heeft een waarde van € 2,0 miljoen en staat in programma Leefbaar Venlo.
• Grondexploitatie Martinushof: de baten en lasten vallen circa € 0,5 miljoen lager uit omdat de werkzaamheden later starten dan gepland.
• Grondexploitatie Venrayseweg: de kosten vallen in 2026 circa € 0,4 miljoen lager uit omdat deze al in 2025 werden gerealiseerd.
• Grondexploitatie Casinoweg Wozoco: de verwachte opbrengst valt circa € 1,8 miljoen lager uit omdat de verkoop in 2026 niet doorgaat.

Huuropbrengsten flexwoningen Venrayseweg € 648.590 (toename van de lasten)
In de begroting hielden we rekening met huuropbrengsten van starters en studenten. Omdat nog drie van de vier blokken flexwoningen wordt ingezet voor de opvang van Oekraïense ontheemden, ontvangen we hiervoor een bijdrage van het Rijk. Het positieve verschil tussen de opbrengsten en de kosten (€ 648.590) is toegevoegd aan de reserve verplaatsing flexwoningen. Naast deze toename in de lasten stijgen ook de baten van programmalijn Kennisinfra en arbeidsmarkt met € 648.590.

Overige ontwikkelingen

Realisatiestimulans
De Realisatiestimulans is een regeling vanuit het Rijk om de bouw van betaalbare woningen te versnellen. Voor de bouwstart van iedere betaalbare woning kan de gemeente een bedrag van € 7.000 ontvangen. Hiermee willen ze de slagkracht in gemeentelijke organisaties versterken en belemmeringen in het voorbereidings- en vergunningsproces oppakken. De regeling loopt van 2025 tot en met 2029. In 2025 is in de gemeente Venlo de bouw van 250 betaalbare woningen gestart. Hierdoor komt, na goedkeuring van de aangeleverde stukken, een bijdrage van naar verwachting € 1,75 miljoen beschikbaar. Dit zetten we in eerste instantie in op extra capaciteit voor de begeleiding van initiatieven. Op dit moment is al 1 fte extra aangetrokken door de toename van de BOPA-aanvragen. Omdat de uitkering van de Realisatiestimulans achteraf, dus eind 2026 plaatsvindt, wordt het grootste deel van het resterende bedrag in 2027 besteed. Op dat moment is bekend welk bedrag we definitief ontvangen, rekening houdend met een landelijk budget. Hiervoor werken we een voorstel uit.